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天津市樓市“量增價穩”迎收官

2019年12月23日 10:55:34 來源: 天津日報

  日前,國家統計局公布了全國70個大中城市商品住房價格指數變動情況,天津新建商品住房環比持平,二手住房環比微降0.1%,住房價格繼續保持穩定。1至11月我市新建商品房銷售1340萬平方米,同比增長17.3%,市場迎來成交翹尾行情。今年以來,我市房地產市場總體呈現“量增價穩”的健康狀態,居民購房需求有序釋放,市場預期保持穩定。

  “根據我們的成交數據來看,11月業績超出預期,日均成交量保持在100套以上。購房者入市積極性明顯增加,對市場預期比較樂觀?!?貝殼找房天津數據負責人王鑫告訴記者,從價格來看,在當前剛需購房需求占據市場主力的情況下,總價在250萬元及以下的房源占據成交總量的八成以上。

  穩控房地產市場是2019年“六穩”的關鍵內容之一??v觀全年,在住房價格水平繼續保持穩定的基礎上,我市商品房銷售面積增勢較好,今年以來全市商品房銷售面積一直保持兩位數增長,1至11月同比增長17.3%,其中,住宅銷售面積增長19.7%,占比94.4%?!胺€控房地產市場,要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,利用市場化調控手段,充分發揮房地產開發企業等市場主體的積極性和自主權,形成自主調節機制。

  行政手段更多注重于市場監管,實施有利于規范市場秩序、提高項目品質、優化產品服務的政策舉措,實現房地產市場的健康發展?!笔凶》砍青l建設委相關負責人表示。

  今年以來,我市推出了一系列穩控房地產市場的重要舉措。針對群眾改善居住環境、提升居住品質的需求,通過優化政策設計,鼓勵和引導房地產企業開發設計更高品質的產品,提供更優質的服務。持續加強房地產市場監管,對個別房地產開發企業違法違規行為高壓嚴查,堅決維護人民群眾權益。規范住房租賃市場發展,多渠道籌集長期租賃住房,穩定住房租金水平,持續規范住房租賃企業和中介機構經營行為,不斷優化住房租賃市場環境,讓租房群眾更安心、更舒心。大力推進產業人才安居工作,出臺針對特定人才及產業職工購買首套自住用房的支持政策,促進人才“引得進”“留得住”,服務人才安居和全市經濟社會高質量發展。住房信貸政策保持穩定,在實行市場化利率報價機制后,我市個人住房貸款利率保持基本穩定,同時,金融監管部門指導各商業銀行及公積金管理部門,不斷優化服務保障,提高貸款審批效率,為剛性、改善型需求購房貸款提供了充足額度。

  “天津出臺這些舉措,對凈化市場環境、促進預期穩定、服務經濟發展起到了顯著作用。從趨勢預判角度看,最近天津住房市場成交在逐步放量,2019年全年的商品房成交額預計在2400億元左右,同比2018年有10%左右的增長,市場呈現穩中向好的態勢?!碧旖蛉f科總經理張建新說,“隨著京津冀協同發展深入推進,以及天津出臺的系列引才、引企、引項目政策加速落地,產業和隨遷人口加速到來,我們十分看好天津市場?!?/p>

  不久前,中央經濟工作會議在部署明年工作時提出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制”。業內認為,不同城市之間差異較大,有的城市供需緊張,存在過熱風險,有的城市成交低迷,存在下行風險,“全面落實因城施策”意味著調控權限進一步下放到地方,各地可以靈活制定樓市調控政策,不再搞“一刀切”,但目標只有一個,就是要“穩”。

  展望2020年天津房地產市場走勢,市住房城鄉建設委相關負責人表示,我市將堅決貫徹落實中央經濟工作會議精神,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的房地產市場長效管理調控機制。一方面,用足用好用準政策工具,既保持房地產市場宏觀政策的連續性和穩定性,又突出微觀政策的靈活性,從土地、金融、財稅、交易管理等方面綜合施策,加強預調微調,保持房地產市場運行在合理區間。另一方面,以支持居民剛性和改善型居住需求為主要政策取向,針對不同區域、不同群體等優化政策設計,不斷提高房地產市場調控的針對性、有效性和精準度,確保市場長期保持平穩健康發展,更好滿足人民群眾對美好居住生活的向往,讓全體市民住有所居、安居宜居。(陳璠)

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